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近幾年北市房價飆漲,購屋痛苦指數高居不下,根據《住展雜誌》根據去年第四季北台灣各地推案平均房價,計算購屋痛苦指數,北台灣仍以台北市購屋壓力最高,每戶家庭可支配所得雖然全台最高(約113萬元),若購買一間45坪標準三房,總價要3776萬,得不吃不喝33.3年才能買到,加上北市房價又處於下修波段,對於住房需求者來說,這種情況下,「以租代買」似乎是這當下的最佳策略。
只是,租房子無論在感性與理性上,似乎很多人還是過不去。
姑且不論國人長年以來長存體內「有土斯有財」的DNA,租賃應該是一個經濟發展進入成熟期的國家所必然的方向。
站在政府立場,住房租賃應該要比住房買賣更值得鼓勵,原因不脫有三,其一,是租賃對於裝潢、家具、物業管理等周邊業種具有拉抬效果,並且帶動大量的就業,吸引人口進入城市;其二是,租屋行為並不會出現空屋,能有效達到真正的「落戶」,這也方便政府進一步管理;其三是,租賃為中低收入家庭滿足家庭基本居住需求的唯一方法,這也是為什麼美國必須透過租屋補貼方式,讓租客自主選擇租賃的重要因素。
根據統計,在已開發國家,租賃行業甚至已經超過新建案規模,成為房地產業中最大的一塊,根據統計,美國和英國房地產出租業占房地產業總收入31.97%與41.35%,占房地產業內收入之首,換言之,在用地取得越發困難的狀態下,大興土木已非主流,細水長流的租賃行業,反而後來居上。
站在房客立場,推估原因不脫是,買房成本太高,持有與維護成本也不低,反觀租金透明、產業鏈配套完善,能解決居住者的燃眉之急,在民眾的決策過程中自然勝出。
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(中央社記者楊思瑞台南11日電)台南市動物防疫保護處在9日接獲通報,六甲區一處火雞養殖場出現大量異常死亡情形,經採樣送驗後呈禽流感病毒H5核酸陽性,當天場內還存活的200隻幼齡火雞已送化製處理。
台南市動保處今晚表示,畜主於過年期間協助代養的雛火雞3900隻,屬於非開放式禽舍,在2月7日至9日3天內死亡達3000多隻。動物防疫人員至現場檢視禽隻,並無腳脛及雞冠潮紅或發紺的禽流感症狀,但仍採樣至家畜衛生試驗所檢驗。
台南市動保處指出,檢驗結果今天出爐後確認為禽流感病毒H5核酸陽性,明天會檢出病毒分型。
台南市動保處指出,2月9日時場內尚存活的200隻火雞,已提前處置送化製;並已針對養殖場及周邊道路、附近公共區域加強噴霧消毒工作及防疫宣導。
為確實偵測病原,動保處對案例場周邊1公里內的3場禽場完成採樣監測,將持續監測3個月,以確定環境中無禽流感病毒存在,並對3公里內禽場持續進行疫情訪視及調查工作。1060211
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